Gør-det-selv giver billigere lejeboliger

Beboerne rydder selv sne og sætter skillevægge op. Til gengæld er huslejen lavere og fællesskabet godt. Forsøg med ny type almen bolig har givet vigtig læring til fremtidige almene boliger, viser evaluering.

AlmenBolig+ er et nyskabende koncept i den almene sektor udviklet af boligselskabet KAB. Det er et billig-bolig koncept, som skal gøre det muligt for bl.a. familier med mellemindkomst at få hus med have i de større byer – mod at de selv står for en større del af drift og vedligeholdelse. Det indebærer en ny måde at organisere almene boliger på og en ny rollefordeling mellem selskab og beboere.

”AlmenBolig+ er et interessant forsøg, som stiller spørgsmål ved vores opfattelse af almene boliger og foreslår nye løsninger. Det er værdifuld læring for boligselskaberne, som kan påvirke den måde, man fremover udvikler og forvalter almene boliger”, fortæller seniorforsker Jesper Ole Jensen fra Statens Byggeforskningsinstitut ved Aalborg Universitet, som sammen med KAB har gennemført evalueringen af projektet.

Byggeomkostninger reduceret

Boligerne i konceptet præfabrikeres i rammeudbud, hvilket betyder, at et større antal boliger skal produceres, og er derfor billigere end traditionelt byggeri. Beboerne flytter ind i storrumsboliger i en til to etager med badeværelse og køkken, og har selv mulighed for at indrette boligen efter eget behov og økonomi, fx som at sætte skillevægge op. På den måde er byggeomkostningerne reduceret med omkring 7 procent sammenlignet med andet nyt alment byggeri i Hovedstadsområdet.

Beboere står for drift og vedligeholdelse

Som en del af konceptet skal beboerne i fællesskab klare renholdelse og vedligeholdelse i boligområdet. Det gælder bl.a. at slå græs, klippe hæk, feje og rydde sne. Det har sammen med de lavere byggeomkostninger medført, at huslejen ligger mellem 18 og 27 procent under niveauet for tilsvarende nye almene boliger.

Evalueringen viser, at drift og vedligeholdelse generelt fungerer godt. Fællesområderne er rene og pæne og langt de fleste beboere deltager i driftsarbejdet. Fire ud af fem beboere mener, at de fælles driftsopgaver er med til at skabe en stærk sammenhængskraft i boligområdet.

”Konceptet har givet værdifulde erfaringer omkring potentiale og de udfordringer, der ligger i selvforvaltningen i forhold til beboerdemokrati, drift og vedligeholdelse, herunder de nye rammer for samarbejde mellem beboere, afdelingsbestyrelser og boligselskab, det fører med sig, siger Jesper Ole Jensen.

Der er i alt opført ca. 1.200 AlmenBolig+ boliger. Evalueringen viser, at der er en høj tilfredshed med boligerne og konceptet, og at boligerne er meget efterspurgte og med en lav fraflytningsprocent. Med AlmenBolig+ er det samtidig lykkes boligselskaberne at skabe et større udbud af boligtyper og tiltrække beboere fra ejer- og andelsboliger, der ikke tidligere har haft erfaring med at bo i alment byggeri.

Evalueringen peger også på opmærksomhedspunkter i konceptet. Fx er bestyrelsesarbejdet i boligafdelingen meget omfattende. Da bestyrelsen spiller en afgørende rolle for, hvordan afdelingen fungerer, er det vigtigt, at boligselskaberne er opmærksomme på dette og kan hjælper bestyrelsen med at løse de opgaver, de skal stå for.

Læs mere om AlmenBolig+ og se hele evalueringen i rapporten ”Evaluering af AlmenBolig+”.

 

Til redaktionen: Yderligere oplysninger kan fås hos seniorforsker Jesper Ole Jensen på tlf. 2360 5616 eller e-mail joj@sbi.aau.dk. Nedenstående illustration kan frit downloades til redaktionel brug på betingelse af kreditering som anført.

Danmarkshusene_KAB

Danmarkshusene i Rødovre er bygget og drevet efter AlmenBolig+ konceptet. De 70 boliger er opført i 2013 og er lavenergiboliger i energiklasse 2020 med bl.a. solceller på taget. Foto: KAB


Sidst opdateret 08. marts 2016